Дело о взыскании арендных платежей

Стороны дела

Истец: ООО “ТМ-Строй”

Ответчик: ООО “Фолдер Гранд”

Суть дела

ООО “ТМ-Строй” заключило с ООО “Фолдер Гранд” арендный договор, объектом которого являлся участок земли и строения, расположенные на ней, принадлежащие ООО “ТМ-Строй” на праве собственности. Впоследствии в связи с периодической задержкой арендных платежей и иных нарушений условий арендного договора со стороны ООО “Фолдер Гранд” арендодатель отказался от продолжения арендного договора по истечению срока его действия и потребовал от ООО “Фолдер Гранд” освободить земельный участок. ООО “Фолдер Гранд”, ссылаясь на различные причины, в том числе связанные с трудностью переезда, не освобождало земельный участок в течении года. При этом арендные платежи в адрес ООО “ТМ-Строй” не поступали. Когда земельный участок был освобожден, ООО “ТМ-Строй” потребовал от ООО “Фолдер Гранд” оплатить арендную плату за фактическое использование земли после расторжения договора, однако ООО “Фолдер Гранд” оплачивать данные платежи отказалось на основании отсутствия договорных отношений в этот период. ООО “ТМ-Строй” приняло решение защищать свои права в судебном порядке.

Ход оказания услуги

Представлять интересы ООО “ТМ-Строй” в судебном разбирательстве был приглашен адвокат из отдела по спорам с недвижимостью Юридической компании “Юрвиста”. Изучив арендный договор и сопутствующую документацию к нему, уточнив обстоятельства конфликта, наш адвокат составил исковые требования, с которыми и обратился в арбитражный суд. ООО “Фолдер Гранд” написало возражения на наш иск, в которых сослалось на отсутствие договорных правоотношений с нашим клиентом во вменяемый период. В ходе судебного заседания наш адвокат отстаивал правовую позицию, строго основанную на нормах действующего законодательства, в частности, на норме частей первой и второй статьи 622 ГК РФ, согласно которым:

  1. арендатор обязан вернуть предмет арендных отношений после их юридического прекращения. В рассматриваемом случае - освободить земельный участок, принадлежащий ООО “ТМ-Строй”. (Факт юридического прекращения арендного договора представители интересов ООО “Фолдер Гранд” не отрицали);
  2. в случае просрочки арендатор обязан оплачивать арендные платежи, в размере, который был установлен расторгнутым договором за весь период такой просрочки в полном объеме.

Результат

Установив обстоятельства дела и выслушав мнения обеих сторон спора, суд вынес решение в пользу нашего клиента и обязал ООО “Фолдер Гранд” выплатить арендные платежи за фактическое использование земли, принадлежащей ООО “ТМ-Строй” в полном объеме за весь период просрочки до передачи земельного участка ООО “ТМ-Строй”. ООО “Фолдер Гранд” подало апелляционную жалобу, однако суд второй инстанции также согласился с позицией нашего адвоката и оставил решение первого суда в законной силе.