ВС РФ: в удовлетворении иска об освобождении земельного участка должно быть отказано, если на нем расположен объект незавершенного строительства

Верховный Суд, рассмотрев жалобу субъекта предпринимательской деятельности на судебное решение в кассационной инстанции, согласно которому компания-заявитель должна была освободить земельный участок в связи с расторжением арендных правоотношений с муниципалитетом и осуществить за счет собственных средств снос строящегося объекта, разрешение на возведение которого было получено в установленном законом порядке, пришел к выводу, что данное судебное решение противоречит нормам и принципам действующего законодательства, а также нарушает права арендатора. ВС РФ разъяснил, что согласно закону, собственник недвижимого имущества вправе беспрепятственно осуществлять свои права на владение, использование и распоряжение таким имуществом. При этом, не имеет значения, что участок земли не принадлежит собственнику недвижимости, и что арендный договор был расторгнут. Также ВС РФ напомнил, что строящийся объект, при условии наличия у него фундамента представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества, даже при отсутствии госрегистрации такого объекта. Таким образом, собственник строящегося объекта вправе пользоваться земельным участком, на котором находится, принадлежащая ему недвижимость вне зависимости от наличия либо отсутствия договорных отношений с собственником земли.